夫妻間房地產權屬變更免征契稅

發布日期：2014年01月17日   

　　日前，財政部 稅務總局聯合下發《關于夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》，自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。
　　據了解，2011年8月，財政部、國家稅務總局發布通知，規定在婚姻關系存續期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。近年來，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化，此次兩部門發布新規定有利于避免因政策不明確而引起爭議。
　　通知規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。《財政部 國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅［2011］82號）同時廢止。
　　據介紹，此次發布的政策除“加名”免征契稅外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠政策，主要出于四個方面的考慮：一是婚姻關系存續期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同于買賣、交換或者贈與行為；二是夫妻之間房屋、土地權屬變更是房地產在家庭內部的調整，在目前房地產是社會上大部分家庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧；三是夫妻之間房屋、土地權屬變更相關契稅政策社會關注度較高，給予減免符合民意；四是對四種變更形式實行統一的契稅政策，便于地方財稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。